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    2021年4月各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅涨幅有升有落

    2021年5月17日上午,国家统计局公布了2021年1-4月国民经济运行情况以及房地产行业数据。2021年4月,各地区各部门扎实推进统筹疫情防控和经济社会发展,生产需求持续增长,就业物价总体稳定,新兴动能培育壮大,国民经济延续稳定恢复发展态势。

    房地产方面总体保持较高活力,2021年1-4月商品房销售规模较2019年增长19.5%,开发投资额较2019年增长17.6%。但各地区销售表现分化明显,房企新开工和拿地面积缩减,单月来看,2021年4月,全国商品房销售面积环比下降23%,单月投资金额下降7%。

    从统计局监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格来看,2021年4月各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅涨幅有升有落。

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    4月销售面积环比下降23%

    国家统计局数据显示:2021年1-4月,商品房销售面积50305万方米,同比增长48.1%;比2019年1-4月份增长19.5%,两年均增长9.3%。住宅销售面积同比增长51.1%,办公楼销售面积同比增长20.0%,商业营业用房销售面积同比增长16.3%;商品房销售额53609亿元,同比增长68.2%;比2019年1-4月份增长37.0%,两年均增长17.0%。住宅销售额同比增长73.2%,办公楼销售额同比增长31.9%,商业营业用房销售额同比增长20.3%。

    单月来看,2021年4月商品房销售面积环比回落23%,销售面积金额环比回落21%。究其原因,主要在于各地区间销售表现的严重分化。

    国家统计局数据显示:2021年1-4月,东部地区商品房销售面积21524万方米,同比增长56.4%,较2019年前4月增长29%,1-4月东部地区商品房销售额31741亿元,同比增长80.1%。涨幅大于中部和西部地区。

    2021年1-4月,中部地区商品房销售面积13691万方米,同比增长52.4%;销售额10468亿元,同比增长71.2%;西部地区商品房销售面积13582万方米,同比增长34.7%;销售额10133亿元,同比增长41.6%。而东北地区商品房销售面积1508万方米,同比增长31.8%,较2019年同期则规模下降2%,东北地区商品房销售额1267亿元,同比增长31.3%。

    值得注意的是,截止至4月全国各地区新房销售表现均出现短期下行趋势。从2021年前4月和一季度各地区销售规模对比2019年同期来看,东部、西部和东北地区前4月涨幅均有一定收窄,其中东部地区收窄3pts。这主要由于当前中西部和东北地区普遍出现购房者购买力不足、在售项目降价难换量现象,而东部地区各地市4月起陆续调控政策,颗粒度细化至乡镇,如嘉兴、湖州、合肥、丽水、绍兴等。

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    关键词: 商品住宅销售价格 2021年4月 扩大 二手住宅涨幅

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