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    瀚海季报| 万次出价抢法拍,北京法拍房成交616套,成交额56亿,重回6人抢1房时代!

    导读:2022年第1季度,中国房地产指数系统百城价格指数,分梯队看,一线城市新建及二手住宅价格累计涨幅稳居各梯队首位,分别上涨0.15%、0.56%。各城市分化愈发明显,一线城市凭借强大的需求支撑,呈现企稳态势。3月涨幅明显,一线城市整体环比上升12.0%,其中,北京升幅最为显著,为80.4%。

    法拍房方面,第1季度全国共挂牌法拍房19.73万套,同比上涨23.42%,其中住宅挂牌10.24万套,同比上涨28.65%。其中,北京第1季度挂牌1594套,同比上涨3.78%。成交法拍房616套,成交总额55.86亿元,总计为购房者释放23.87亿元购房差价。

    1季度瀚海法拍网季报

     

     

    瀚海数据研究院统计,第1季度重点监测37个城市共计挂牌房源6.38万套,同比上涨34.03%,环比下跌14.24%。3月全国共挂牌法拍房6.33万套,环比上涨4.46%,同比上涨18.76%,其中,住宅挂牌3.17万套,环比下跌1.55%,同比上涨26.8%。

    北京法拍房第1季度新增1534套,同比上涨13.46%,成交616套,环比下跌24.69%,同比下跌7.92%,共有31635次出价,总计为购房者释放23.87亿元购房差价。具体市场表现形势如下:

    一.北京法拍房、二手房均价走势分析

    2022年第1季度,在全国重点监测的4个城市(北京、深圳、杭州、成都),北京和成都数据亮眼。北京3月二手房网签达1.9万套,创近8个月新高。

    北京法拍房方面,仍然存在巨大的差价空间,平均成交折扣为7.8折,相较于安居客上的二手房房价来说,释放了巨大的购房成本,总计为购房者节约了23.87亿元的购房差价。

    二.北京市法拍房成交情况分析

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    2022年第一季度,与去年第4季度和2021年同期相比,北京法拍房市场成交总额出现微跌,成交面积环比基本持平。2022年第1季度,北京法拍房成交总额55.86亿,成交面积21.25万㎡。

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    2022年第1季度,北京法拍房市场成交率平均为48.49%,挂牌量为1594套,成交量为616套,同比降7.9%,环比降24.69%。主要是受春节假期淡季拖累和全国疫情点状复发影响。

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    随着楼市宽松政策出台,各地因城施策,部分城市的楼市出现了回暖。北京从去年11月开始,热度走势呈现稳步上升,到3月份,热度升至6.67,1季度的热度平均为6.29。2022年第1季度,平均6.29人争抢一套法拍房,重新回到6人抢1房的时代。

    三.1季度北京市法拍房区域分析

    2022年1季度,北京法拍市场共计挂牌上拍房源1594套,总市值79.72亿元,挂牌面积167.83万㎡。成交法拍房616套,成交总价55.86亿元,成交面积21.25万㎡,平均折扣7.8折,成交率48%,共3853人参拍,出价31635次,迎来万次出价抢法拍的局面。

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    2022年1季度,成交折扣最低的区域为门头沟区,平均折扣仅为5.5折,其次为法拍大户朝阳区,平均折扣7.09折,作为优质房源扎堆的区域,为购房者提供了更多选择。

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    2022年1季度,朝阳区法拍房依旧以22.66亿元成交总价领跑其他区域,占据了成交量的半壁江山。成交面积方面,怀柔区、朝阳区、通州区分别以5.1万㎡、4.77万㎡、4.56万㎡排名前三。

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    第1季度,成交率最高的区域为怀柔区和密云区,成交率均为66.67%,丰台区以62.50%的成交率紧随其后,平谷区成交率仅4.26%,为成交率最低区域。

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    2022年第1季度,西城区热度最高,为9.86人争抢一套房。从区域图中可以看出,主城区海淀区、东城区、丰台区热度都比较高,而石景山、通州、密云、延庆、平谷热度较低。

    四.第1季度北京市法拍房成交数据分析

    在第1季度北京市法拍市场成交的616套房源中,一拍成交占441套,占比最大为71.59%。在溢价率方面,30%以下的溢价率房源占比为70.78%。7折、8折成交的法拍房成为主流房源。从区域看,朝阳区毫无悬念继续坐稳霸主地位。成交价格区间上,300万以下的刚需和500万-1000万的改善,受众最广。成交面积方面,90㎡以下的刚需占比最大。

    五.第1季度法拍市场TOP房源

    第1季度,热度最高的为朝阳区新城国际,参拍人数为32人。1元起拍的大兴区同兴园溢价率最高,最终成交价302万,接近市场价。差价最大的是昌平区碧水庄园,成交价3290万。顺义区恒大丽宫成交价最高,达9040万。成交价最低的为海淀区建西苑中里(1%份额),成交价16万。折扣最低的是延庆区康庄住宅小区,成交折扣低至3.8折。

    六.4月北京法拍市场概览

    截止到2022年4月1日,北京市法拍房市场已挂牌待拍房源531套,挂牌总市值142.50亿元,挂牌总面积48.07万㎡。

    具体表现形式如下:

    目前,上拍房源中,平谷区挂牌191套房源位居榜首,占比36%,赶超法拍房源大户朝阳区。折扣方面,石景山区上拍折扣最低,仅5.1折,存在巨大捡漏机会。300万以下的房源挂牌量321套,是待拍房源主力,90㎡以下房源268套,撑起待拍房源半壁江山,综合来看,4月份对于刚需购房者来说,机会众多,想上车的刚需购房者可以抓住机会。

    总结

    以上,是2022年第1季度北京法拍房市场的数据情况。受疫情复发影响,叠加春节假期淡季,1-2月份表现一般,3月份行情有所回调,北京市存量房市场表现优异。

    预判接加下来的第2季度,随着中央“两会”定调,多部委发声稳定房地产,各级地方政府出台降首付、降利率等宽松刺激政策,预期接下来部分城市成交有望企稳,部分强三线城市有望摆脱阴跌局面,一线城市大概率会继续坚挺。

    免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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